Региональное
Законодательство
Удмуртии

Постановление Администрации г. Глазова от 24.12.2014 N 10/39 "Об утверждении Порядка определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Глазов"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ГЛАЗОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2014 г. № 10/39

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ)
ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ГЛАЗОВ"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Город Глазов" постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Глазов".
2. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 01.02.2015.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации города Глазова М.Г. Высотских.

Глава Администрации
города Глазова
А.Н.КОЗЕМАСЛОВ





Приложение
к постановлению
Администрации города Глазова
от 24 декабря 2014 г. № 10/39

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
(ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ДЛЯ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ДОГОВОРАМ НАЙМА
СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ГЛАЗОВ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 2 декабря 1996 г. № 17-152 "Об утверждении "Методических указаний по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда".
1.2. Настоящий Порядок разработан с целью создания методической базы по расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).
1.3. Основным принципом формирования платы за наем является определение платы для каждого жилого помещения в зависимости от потребительских свойств дома (качества, благоустройства и месторасположения). Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства дома, увеличивают или уменьшают плату за пользование жилым помещением по сравнению с базовым уровнем.
1.4. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос ветхого муниципального жилищного фонда, передаваемого в пользование гражданам по договорам социального найма муниципального жилищного фонда и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда.
1.5. Плата за наем не взимается:
- в случаях, установленных действующим законодательством;
- в жилых помещениях, признанных в установленном порядке непригодными для проживания, и в жилых помещениях многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

2. Определение платы за наем

2.1. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и рассчитывается по формуле:

,

где:
- размер платы за наем в месяц (руб./кв. м);
- базовая ставка для расчета платы за наем (руб./кв. м);
- коэффициент качества и благоустройства дома;
- коэффициент месторасположения дома.

2.3. Коэффициенты, характеризующие качество и степень благоустройства дома ():

Жилищный фонд по видам благоустройства
Коэффициент качества и благоустройства жилого помещения, 
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие все виды благоустройства (включая лифт и мусоропровод)
1,25
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, высотой более 2 этажей
1,0
Кирпичные многоквартирные дома, имеющие не все виды благоустройства, 1-, 2-этажные
0,9
Общежития
0,5
Деревянные многоквартирные дома, кирпично-деревянные многоквартирные дома, деревянные жилые дома и дома блокированной застройки
0,2

2.4. Коэффициенты, учитывающие месторасположение дома (Км), устанавливаются в зависимости от транспортной доступности и наличия основных объектов социально-бытовой сферы:
- город Глазов - 1;
- поселок Дом отдыха "Чепца" - 0,9.

3. Порядок расчета базовой ставки платы за наем

3.1. Определение базовой ставки платы за наем производится исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда с учетом социально-экономической ситуации в городе по формуле:

,

где:
- базовая ставка платы за наем жилого помещения (руб./кв. м);
- размер ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади муниципального жилищного фонда (руб.);
- доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда, которая ежегодно определяется в зависимости от социально-экономической ситуации в городе (%).
3.2. При расчете базовой ставки платы за пользование жилым помещением используется классификация жилых зданий по группам и величины соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением СМ СССР от 22 октября 1990 г. № 1072 "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".
Жилищный фонд подразделяется на группы жилых зданий по капитальности.
В каждой группе зданий по капитальности определяется норматив отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилого здания в месяц.
Норматив отчислений рассчитывается по группе домов высотой более двух этажей, имеющих централизованное холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и отопление с электро- или газовыми плитами, как наиболее типичной для города.
Данная величина определяется по формуле:

,

где:
- норматив отчислений на полное восстановление зданий (% в год), численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в постановлении СМ СССР от 22.10.1990 № 1072;
- средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилого помещения по Удмуртской Республике согласно действующему законодательству (руб.);
12 - количество месяцев в году.
3.3. Доля оплаты населения в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда определяется по формуле:

,

где:
- минимальный размер взноса на капитальный ремонт по Удмуртской Республике согласно действующему законодательству (руб./кв. м);
- средневзвешенный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который определяется по формуле:

,

где:
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для i-го вида благоустройства, установленный постановлением Администрации города для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда социального использования и договорам найма специализированного муниципального жилищного фонда (за исключением общежитий) муниципального образования "Город Глазов" (руб./кв. м);
- общая площадь жилищного фонда для i-го вида благоустройства (кв. м);
i - вид благоустройства.

Первый заместитель
Главы Администрации
города Глазова
М.Г.ВЫСОТСКИХ

Начальник Управления
тарифной политики
З.И.УШАКОВА


------------------------------------------------------------------